ペットと一緒に暮らしたいという人が増えており、ペット可物件の需要が増えています。今回は、ペット可賃貸のメリットやデメリット、今後の見通しなどを解説していきます。

ペット可賃貸のニーズと今後の見通し

2020年はコロナウイルスの影響もあり、在宅時間が増えたことで、ペットを飼い始める人が増えました。しかし、ペットを飼える物件は限られているため、飼いたくても飼えないという人も少なくありません。

そのような人が今後ペット可物件に引越す可能性が高く、ペット可賃貸の需要は今後も増え続けると考えられています。

ペット可賃貸の物件数

東京都の賃貸物件122,578件のうち、ペット可物件は19,086件となっています。割合としては賃貸物件全体の15.5%程度です。
※参考元：CHINTAIネット　（2021年1月18日時点の情報）

東京都はペット可物件の割合が比較的多く、地方に行くほどペット可物件は少なくなる傾向があります。今後は単身向けのペット可物件の需要が高まると予想されます。

ペット可賃貸を経営するメリット

それでは実際に、ペット可賃貸を経営するメリットについて見ていきましょう。

ペットを飼育したい入居希望者にアピールでき、入居率の改善が見込める

賃貸物件でペットを飼いたいという人が増えていますが、まだまだペット可物件は不足傾向にあります。そのため、すでにペットを飼っている人、これからペットの飼育を考えている人にアピールすることができ、入居率もアップする可能性があります。

家賃や敷金などの条件を高く設定できる

ペット可物件の場合は、通常の物件より退去時の原状回復費用がかかるため、家賃を少し高めに設定したり、ペット飼育の場合敷金を1ヶ月分プラスして設定することが可能です。

長期入居につながる可能性が高い

ペット可物件は、一度入居すると長期入居になる可能性が高いです。ペットにとって、コロコロと環境を変えることはあまりよいことではありません。

できるだけ長く同じ環境で育てたいと思うのが、ペットを飼う人の心情です。

また、ペット可物件は少ないので、引越ししようにも次の物件がなかなか決まらないという側面もあります。

駅から遠くても入居者が集まりやすい

ペットを飼う人は、駅近物件よりも環境で物件を選ぶ傾向があります。駅から遠い物件は、通常であればなかなか決まらないことも多いのですが、ペット可物件であれば駅から多少遠くても入居者が集まりやすいのです。

駅近よりも、日当たりのよさや、近くに公園や河川敷などがあるという方がアピールポイントになります。

ペット可賃貸を経営するデメリット

それでは次に、ペット可賃貸を経営するデメリットについて見ていきましょう。

ペットによる物件の汚損や破損への対応をする手間が増える

賃貸物件のトラブルで多いのが原状回復に関することで、ペットに関するトラブルはやはり絶えません。部屋の中はもちろん、共用部の破損も多く、対応に時間と手間がかかります。

ペットが原因でほかの入居者とトラブルになる可能性

新築時からペット可物件であればさほど問題はないのですが、途中からペット可にした場合は、ほかの入居者から苦情がくる場合があります。

鳴き声や匂いによるトラブルが多いのですが、中には動物アレルギーの人が入居している場合もあるので、注意が必要です。

ペット可からペット不可にすることが難しい

一度ペット可にしてしまうと、ペット不可にすることが難しいというのもデメリットです。ペットによる破損箇所の修繕はもちろん、ペットの匂いを消す作業にも時間がかかるため、ペット不可にするには大規模なリフォームが必要となるのです。

ペット可賃貸の経営を成功させるコツ

それでは、ペット可賃貸の経営を成功させるには、どのようなコツがあるのでしょうか。

ペットの飼育条件を細かく決める

飼育できるペットの種類や頭数、大きさなどをあらかじめ決めておくことで、トラブルを未然に防ぐことが可能です。入居時にペットの写真を提出してもらうとよいでしょう。
　

賃貸借契約書に原状回復に関する特約を明記する

ペット可物件は通常の賃貸物件より原状回復費用が高くなります。

あらかじめ、原状回復の負担箇所や費用、敷金償却などについて契約書の特約事項に記載しておき、重要事項説明でしっかり説明することをおすすめします。
　

ペット飼育前提の設備環境を整える

ペットの飼育で破損する箇所の多くはクロスと床です。特に猫は壁で爪を研ぐ習性があります。犬や猫が届く範囲だけ張り替えられるような、腰壁クロスがおすすめです。

床も、張り替えが比較的安くできるクッションフロアやタイルフロア、ペット用のフローリングなどにしておくとよいでしょう。

最近はペット共生型マンションもでてきている

ペット可賃貸の中には、最初からペットの飼育に特化した「ペット共生型マンション」があります。エントランスの入り口に、ペットの足洗い場が設置されていたり、玄関にリードフックがあったりなど、ペットと快適に暮らせる設備が充実しています

まとめ

コロナ禍で生活が変わり、働き方も変わりました。今後も在宅時間が増える傾向にありますので、ペット可賃貸の需要も高まると予想されます。

しかし、ペットを飼育したい入居者に対して物件数はまだまだ少ないのが現状です。今後の空室対策として、ペット可物件を検討してみましょう。